刚性需要族买房要有方案 济南房地产网为你想办法

调控下的刚需买房出路

　　现在，在市场动荡时期，买房置业风险大增的状况下，购房时就不可以仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列原因更不可以忽视。而且，除去最基本的住房需要，买房保值，同样也是通胀预期之下，大家保住自己财产价值的一种方法。

　　记者采访了济南房地产网(www.jnfc.com)的有关负责人，他告诉大家说，以下几个方面可以作为刚需买房的新出路：

　　买好地段日后可增值

　　“以现在手里的资金，只能买套50来平的，如果地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，近期非常是纠结，这也是不少纯刚需们的心声。

　　对此，业内人士王伟觉得，婚房尽可能选择将来升值潜力大，包含交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划进步的地段。“对于多数青年来讲，事业处在蒸蒸日上阶段，将来换房的几率大，婚房只不过一个过渡，同时这也是生活第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。”

　　月还款额不超总收入三成

　　目前不少青年买房都是靠爸爸妈妈的资助，自己收入不高，在爸爸妈妈帮助交完首付的状况下，后面的还贷也是应重点考虑的。

　　业内人士建议，进入4月份，房产市场的房源提供量增加，“啃老族”们买房时，不只要考虑到生活舒适性、房屋实用性，还要考虑我们的承受能力。“青年购房，第一要考虑自己经济承受力问题，目前绝大部分人买房是借用贷款来完成的，其中尤以青年居多。由于青年工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比率应该严格把控，不可以盲目地超负荷购买，不然将来生活就被房贷压得不能不节衣缩食，生活水平会受影响。”省城某金融机构信贷部负责人刘女性建议，月还款额占个人总收入的25%|30%比较合理。

　　着急买也不可以粗心大意

　　“我已经租房住3年了，目前就想买套是我们的房屋。房价又一直在涨，所以我想快点买套小户型。”张利民先生买房只为自住，近期这一年换了3个地方，租房屋没保障，房东不想继续租或者自己对房屋不认可，都要继续换房，几次搬家下来，张先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房，最好是现房直接就能入住的。

　　对此，业内人士表示，对于像张先生如此自住，或婚房、教育购房等特刚性需要购房者来讲，确实存在需要紧迫、选择时间短，选择商品范围有限等问题，尽管这样，也不可以以需要紧张为代价。假如选择二手房，尽可能选择品牌中介公司，避免个人买卖带来的风险。另外，对于结婚以后想立刻要孩子的青年来讲，周围的婴幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

　　买品牌楼盘住着不后悔

　　考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这种类型的人群将购房机会看得非常重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要根据总价选择合适我们的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要由于省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房屋，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房屋，品牌开发商的楼盘是最佳选择，有业主入住体验的楼盘更可以考虑。